Forum BlocManagerNET

Cum poate programul sa calculeze penalitati retroactive(ex. decembrie 2006,cind penalitatile se aplica dupa 45 zile de la data afisarii),iar dupa aparitia legii 230 ,penalitatile se aplica dupa 50 de zile.Alta problema..- Valoarea penalizarii calculate nu poate depasi valoarea la care se aplica.Raportul de penalizari procentuale emis de program ,permite ca penalizarea calculata pentru o luna oarecare de intretinere sa depaseasca valoarea acelei intretineri.Va multumesc !

Daca aveti datorii mai vechi decat Iulie 2007 (data publicarii Legii 230 / 2007) se poate face un artificiu:
pentru lunile mai vechi, setati data de afisare ca si cum ar fi fost cu 5 zile mai veche decat a fost in realitate.

Ex: daca luna mai 2005 s-a afisat la 20 iunie 2005, in program veti seta (meniul "Configurare", "Politica penalizatilor", "Mai multe optiuni...", "Data afisarii pentru lunile...") 15 iunie 2005 (iar penalizarea la 50 de zile dupa data afisarii).

De notat ca, in legea 230 se spune la Art 49:
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Deci data afisarii poate fi si la mai putine zile (ex: 15) caz in care penalizarea se poate aplica tot asa (ex: 45 zile = 15 + 30) ca si inainte.

Conform legii ,valoarea penalizarii calculate nu poate depasi valoarea la care se aplica.Raportul de penalizari procentuale emis de program ,permite ca penalizarea calculata pentru o luna oarecare de intretinere sa depaseasca valoarea acelei intretineri.Va multumesc !

cirstian florin scrie:Conform legii ,valoarea penalizarii calculate nu poate depasi valoarea la care se aplica.Raportul de penalizari procentuale emis de program ,permite ca penalizarea calculata pentru o luna oarecare de intretinere sa depaseasca valoarea acelei intretineri.Va multumesc !

Numarul maxim de zile penalizare nu poate depasi 500 deoarece :500x0,2%=100,00% din valoarea datoriei.[quote="cirstian florin"].

Momentan, algoritmul pentru "trunchierea" penalizarii cand se depaseste 100% din datorii este putin simplificat.
Se aduna toate penalizarile generate si se compara cu datoriile carora li s-a aplicat penalizare (acesta este practic si rationamentul omului cand face o verificare "intuitiva")

Algoritmul propus de dumneavoastra este intr-adevar mai exact; trebuie doar sa cautam o forma in care sa fie usor de aplicat si de inteles (atat de proprietari cat si de o instanta judecatoreasca - in cazul contestarii sumelor). Implementarea se va face in update-ul urmator.

Practic in acest moment nu este recomandat a se folosi programul pentru calculul penalizarilor retroactive ,deoarece penalizarea se aplica la mai mult de 500 zile,nerespectind legea in vigoare.Urgent este nevoie de un update.

Programul BlocManangerNET foloseste acest algoritm de calcul de mai mult de 4 ani. In acest timp au fost si controale la mai multe firme care utilizeaza programul nostru si s-au facut multe procese restantierilor, in care a trebuit justificat calculul penalitatilor. Nu ni s-a spus niciodata ca ar fi fost probleme cu valorile calculate.

In practica, problema principala este sa "convingi" instanta judecatoreasca, proprietarii, organul de control ca, valorile calculate sunt corecte. Daca algoritmul este perfect 100% dar judecatorul nu-l intelege - nu va da castig de cauza.

Un alt aspect: programul face ajustarea sumelor de penalizare daca ele depasesc 100% din valoarea datoriilor. Adica, se calculeaza penalizare pentru intreaga perioada (chiar peste 500 zile daca se aplica penalizare retroactiva) iar daca suma penalizarilor calculate depaseste restantele, penalizarile calculate vor fi diminuate.

Au fost implementate sugestiile despre care am discutat si sunt disponibile in versiunea de pe site.

Am si eu o problema cu penalizarile.Sunt in luna aprilie cu listele,am cerut rapoartele de calcul al penalizarilor si apare penalizare incepand cu 23 mai 2010 si suma apare in listele lunii aprilie.Trebuie sa fac o setare suplimentara?

Cel mai probabil, nu este setata bine data afisarii tabelului de cheltuieli (ex: pentru luna aprilie este setata data afisarii la: 03 aprilie 2010 - ceea ce determina inceperea penalizarilor din 23 mai 2010). Mai verificati si setarea cu "numarul de zile de la data afisarii dupa care se incepe calculul penalizarilor".

Daca tot vi se pare ceva in neregula, ar trebui sa ne trimiteti asociatia prin email cu mai multe informatii legate de valoarea care nu vi se pare corecta (ex: apartamentul caruia i se calculeaza penalizari "prea repede")